Главная Аналитика
14:54 21/10/2013 Евтушенко Павел

Жилье на Черном море: что почем?

Летний недельный отпуск многие наши соотечественники предпочитают проводить на морском побережье: для одних отдых на море − лучший способ расслабиться, для других − оздоровиться.
Купить жилье у моря − скорее идеальный сценарий для беззаботной старости: во-первых, раньше чем до пенсии накопить на квартиру с видом на прибой маловероятно, а во-вторых, в «рабочем возрасте» ехать жить к морю можно разве что с бездонным чемоданом денег, т.к. достойную работу по специальности в курортных городах найти непросто, а стоимость жизни вблизи моря всегда на порядок выше (местные зарабатывают-то как раз на туристах, потому цены на хлеб и услуги ЖКХ часто близки к столичным).
Хотя для большинства потенциальных покупателей квартира у моря привлекательна не перспективами круглогодичного проживания, а сезонными заездами: эдакая «дача» в Ялте или Сочи с претензией на роскошь. На протяжении года же такое жилье попросту пустует в ожидании лета.
Что касается аренды жилья у моря, ждите немало сюрпризов. Например, для тех же, кого по тем или иным причинам, интересует долгосрочная аренда, дико платить такие суммы за стандартные комнаты без ремонта, когда за те же деньги в своем городе можно чуть ли не выкупить ту же самую жилплощадь. Или другой вариант: хозяева квартир у моря при заключении договора аренды предупреждают въезжающих, что на три летних месяца те или выедут с заветных комнат (сезон же начнется, турист приедет!) или платить станут процентов на 25-30 больше установленной договором суммы (если нет, то см. Вариант 1).
Давайте разберемся, во что обойдется затея покупки или аренды квартиры в прибрежной полосе Черного моря: на какие суммы ориентироваться и к каким реалиям готовиться.

Квартира на Черном море: Россия

Дороже остальных оказались квартиры в Сочи: за однушку здесь просят не менее 27 тысяч рублей в месяц. Хороший риелтор вам, конечно, подскажет, у кого можно снять и за 23 тысячи, но, судите сами, с такими ценами на долгосрочную аренду менее чем за три года можно новенькую двушку купить в том же Краснодаре. Да, 280 км от Сочи, зато третий по уровню развития регион в России (после Москвы и Санкт-Петербурга), огромная площадь, стабильная работа и гарантированная оплата труда. Или, как вариант, дорогой Сочи заменить как минимум в два раза более дешевым Туапсе (средний показатель цен – 12 тысяч в месяц).
Что касается посуточной аренды, то в Сочи квартиры ниже 800 рублей можете даже не искать. Дешевле могут быть разве что комнаты. Верхних пределов цена аренды достигает редко, но требовательным клиентам агентства могут подыскать жилье и по 4 500 рублей/сутки (135 тысяч в месяц соответственно).
Жилье возле моря - мечта каждого
В ближайшем Адлере наблюдаем примерно те же цены: 23-25 тысяч в месяц при долгосрочной аренде и 1 000 рублей в сутки − средние показатели по городу.
При заключении договора долгосрочной аренды в Туапсе с вас попросят уже 12,5 тысяч рублей, при том, что однокомнатную квартиру подальше от моря сдают и по 10 тысяч. А вот посуточная аренда тут дороже, чем в Сочи: в среднем, 1 200 – 1 800 рублей за квартиру.
Предложений аренды хватает также и в Геленджике: ценовой минимум города составляет 15 тысяч рублей, а средняя стоимость аренды квартир − 23,1 тыс. руб. Примите во внимание, что под «ценовым минимумом» мы подразумеваем отдаленность объекта от моря, обязательное использование общественного транспорта и зачастую удобства на улице. За 30 тысяч можно снять квартиру в новостройке, находящейся в 15 минутах ходьбы от морского побережья.
Посуточная аренда в городе стоит 600 – 2 600 рублей (т.е. от 18 до 78 тысяч в месяц).
Самые низкие цены на Черноморском побережье РФ зафиксированы в промышленном Новороссийске. Город не считается курортным, а потому о традиционных наценках, о которых мы говорили выше, тут можно не беспокоиться: жилье стоит порядка 11,7 тысяч в месяц (хотя пристойную однокомнатную квартиру без особых изысков можно найти и за 8 тыс. руб., согласитесь, недорого). Отметим, что здесь квартиры в долгосрочную аренду сдают с куда большим энтузиазмом.
Посуточная аренда стоить будет от 1 200 до 2 000 рублей. Сравните: в Анапе, находящейся всего в 45 км от города, ценовой минимум составит уже 1 600 рублей в сутки и порядка 19-90 тысяч рублей в месяц. Кстати, летом в Анапе жилье у моря арендовать на месяц по месячному тарифу практически невозможно, единственный вариант: оплату вам посчитают, 30 раз суммировав суточный тариф за жилье. А вот в Витязево (12 км от Анапы) с тем же вопросом уже можно попытать счастья.
Нехитрые математические вычисления позволяют прийти к выводу: посуточная аренда желающим снять жилье у моря стоить будет в среднем в 2-4 раза дороже помесячной. Т.е. при наличии договоренности с владельцем, на аренду квартиры можно скинуться всем офисом и заездами отдыхать на побережье.
Пара слов о купле жилья на Черноморском побережье. Стоимость квартир в Геленджике −от 1-3 млн. рублей за однокомнатную, в то время как в Сочинском районе аналогичное по площади жилье вам будет доступно по цене начиная от 3,9 миллионов (в Лазаревском можно найти по 3,2 млн. руб.).

Крым: сто раз побывали, сто первый хотим!

Помимо архитектурных аттракций, Крым − уникальная природная здравница, благодаря которой здоровье можно поправить, просто подышав свежим воздухом на протяжении двух недель.
Ввиду привлекательности региона, цены на проживание тут далеко не самые дешевые. Так, в Ялте можно поселиться в среднем за 2 400 рублей/сутки (практически самое скромное жилье, но зачастую рассчитанное на 4-6 спальных мест). На месяц снять жилье можно, но не в высокий сезон, и не у моря: среднестатистическая однокомнатная квартира без евроремонта стоить будет порядка 12 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная, также без изысков − от 16-18 тысяч, трехкомнатные квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду в Ялте − явление крайне редкое. Такое жилье, если и представлено, то только в формате аренды комнаты в трешке на правах сожительства.
В Севастополе можно найти комнату по 200 рублей/сутки где-нибудь на отшибе города. В среднем, цена по городу составляет 1 600 – 2 200 рублей за ночь. Не в высокий сезон, т.е. октябрь-ноябрь и февраль-апрель цены могут снизиться в среднем на 25%-50%, но такие ещё поискать нужно. Зачастую затишье на самых популярных курортах Крыма не наступает ввиду мягкого климата и оздоровительного эффекта от пребывания в прибрежной полосе полуострова. Что касается долгосрочной аренды, то тут минимальный порог цены во многом схож с ялтинским − от 12 тысяч рублей.
Вообще, если говорить о долгосрочной аренде жилья в Крыму, будь то Евпатория, Феодосия или Судак, минимальная цена тут в среднем будет одинаковой − 10-12 тысяч за обычную квартиру. Другое дело − квартиры статусные, или имеющие, по крайней мере, бойлер, кондиционер или исправно работающий лифт в подъезде. Тут цены могут начинаться от 25 тысяч и заканчиваться почти баснословными 300 тысячами рублей.
Исключение составляет, пожалуй, Коктебель, Гурзуф и Симеиз − ввиду того, что эти курортные поселки невелики, но исконно привлекательны для туристов и отдыхающих, цены на временное проживание в них всегда зашкаливают: летом речь о 1 600 рублях/ночь (средненький минимум за квартиру с кондиционером). О долгосрочной аренде тут мало кто говорит: случай с выселением на высокий сезон, о котором мы говорили выше − типичный для них. Дряхлую двушку, правда, можно снять тысяч за 14-15 в месяц, но это скорее исключение, чем правило.
Если говорить о покупке жилья, готовьтесь к невероятным ценам: в том же Гурзуфе квартира в новом доме стоить будет порядка $2 800 за квадратный метр и то (!) на условиях большой и щедрой акции. Примерно те же цены на жилье можно отследить по Севастополю, Судаку, Феодосии ($1 800-2 400 в среднем). Как по крымским меркам дешевое жилье можно встретить в алуштинских новостройках или на вторичном рынке города: двухкомнатные тут стоят в среднем $80-100 тысяч.

Жилье в Одессе возле моря

Обратимся к западному побережью Черного моря. Одесса, несомненно, один из крупнейших курортов побережья не только за счет наличия этого самого побережья. Колорит города и горожан неизвестен, пожалуй, только младенцу.
С видом на море квартира в Одессе обойдется вам недешево: не привыкшие размениваться по мелочам одесситы, уже давным-давно облагородили почти каждый уголок города, способный приносить прибыль, потому меньше чем на 6 тысяч рублей за сутки (!!!) можете не рассчитывать. Если говорить о бюджетном жилье где-нибудь на отшибе города у колоритной одесской бабушки, то можно найти койку и по 600 рублей, и, в редких случаях, по 200 (в последнем вас скорее по старинке разводят, чем называют реальную стоимость жилья). О таком же разбросе цен можно говорить и в сегменте квартир для долгосрочной аренды:
  • в Приморском районе города двушку можно снять за 20 тысяч рублей (хотя встречаются цены и в 60 тысяч, и того больше);
  • в Суворовском квартира той же площади стоить будет дешевле − 16 тысяч в месяц;
  • двухкомнатная в Киевском районе стоить будет порядка 23-25 тысяч в месяц;
  • а в Малиновском − по 18 тысяч рублей в месяц.
Цены на покупку жилья тут составляют в среднем по $36 тысяч за однокомнатные, $54 тысяч за двушки и примерно $65 тысяч за трехкомнатные в черте города.

Жилье на Азовском море

Туристическая привлекательность региона, по сравнению с крымском побережьем или Черным морем в районе Сочи, значительно ниже. Лет 5 назад это влияло на цену аренды жилья, а теперь, ввиду возросшего количества отдыхающих, цены в том же Бердянске, Кирилловке (Украина) или российском Ейске, поползли вверх. Теперь они мало чем отличаются от крымских (район Алушты), несмотря на то, что в этих курортных городах и поселках не стало больше развлекательных учреждений, и на том же уровне находится туристический сервис. Потому, перед тем как выбирать между Азовским морем и пляжами Черного, хорошо подумайте. Да, отдых в АР Крым или в Адлере стоить будет дороже, но только ввиду большего количества затратных мест (посещение музеев, памятников архитектуры, развлекательных центров, ресторанов) и оплаты проездных билетов.
А если в регион Азовского вы отправляетесь не с целью недельного отдыха, то выше мы уже описали примерную картину: 1 200 рублей/сутки, 18-23 тысячи/месяц.

Зарубежье

Напоследок хотелось бы указать несколько сводных цен по менее близким регионам. В Абхазии, например, можно жить за 1 200 рублей/сутки в 5 минутах от моря (Сухуми, Грузия) в сезон, в апреле цена на это же жилье падает примерно до 500 рублей.
В Черногории за приличное многокомнатное жилье попросят порядка 300 евро в месяц (учитывайте, что европейские стандарты «приличного жилья» во многом почти сходны с нашим представлением о квартирах класса люкс).
Трехкомнатную квартиру в центре прибрежного Бургаса (Болгария) снять можно за 23-28 тысячи рублей в месяц.

Другая Аналитика

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее