Главная Аналитика
10:01 10/06/2014 SK

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости

Если человек задумался над тем, что пора бы улучшить свои жилищные условия, - тем более что финансовые возможности позволяют, он начинает прорабатывать возможные варианты. А они существуют, хотя и не так уж много. Купить квартиру в нововстройке, вложиться в долевое строительство, или же приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Выбор жилья на вторичном рынке

Многие думают, что рынок вторичного жилья не такой уж и разнообразный, но например купить квартиру в сочи нисколько не легче, чем купить квартиру в любом другом городе или как вариант – долевое строительство. Если нет желания присоединяться к дольщикам, долго ожидающим торжественного момента сдачи их дома и переезда в отдаленном будущем, то остаются варианты покупки квартиры в новостройке либо на «вторичке».

Кто поможет купить квартиру

Особенно внимательным нужно быть именно в этом случае, приобретая квартиру или дом на рынке вторичного жилья. Есть некоторые важные правила, которые непременно нужно соблюдать, заключая подобного рода сделку. Независимо от того, совершаете ли вы ее самостоятельно либо через риэлтерскую компанию.

Наверное, не стоит говорить о ценовой вилке, которая присуща любому объекту недвижимости даже одинаковой площади. И зависит разброс цен в немалой степени от района, удаленности от центра города, от близости к станциям метро либо остановкам общественного транспорта, наличию хороших подъездных путей и парковочных мест, соседства с парковой зоной, развитостью инфраструктуры микрорайона и купить квартиру в сочи недорого – уж будем использовать этот город в качестве примера, не получится дешево.

Естественно, от планировки квартиры и этажности дома, качества и времени постройки, его материала. Нюансов много. Влияют даже градостроительные планы, которые вполне могут коснуться перспектив развития района. Все это в той или иной мере сказывается на цене за квадратный метр и является основанием для торга.

Юридическая составляющая сделки

Особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке жилья требуют документы. Позаботьтесь, чтобы получить, сделав официальный запрос в соответствующее учреждение органов юстиции, документы, которые бы подтверждали законность владения хозяином имуществом, которое вы вознамерились приобрести. И нет ли иных претендентов на это имущество (например, родственника, который в это время отбывает наказание в местах лишения свободы).

Если же вы ведете переговоры с человеком, у которого есть доверенность на совершение сделки купли-продажи, то лучше удостовериться у нотариуса, ее выдавшего: все ли в доверенности соответствует действительности? Хоть и реже сейчас встречаются такие факты, однако вам не станет легче, если окажется, что именно вы в той, к примеру, одной сотой доли процента действий аферистов, профессионально работающих на рынке недвижимости. И даже факт возбуждения уголовного дела – впоследствии – вряд ли поможет вернуть деньги, не говоря об испорченных нервах и прочих неизбежных лишениях, моральных и материальных.

Все документы нужно тщательно вычитывать, сверять фамилии, паспортные данные, цифры, даты. И даже на риэлтеров в этом деле полностью полагаться не следует. Деньгами рискуете лично вы, своими собственными. И агентство, как показывает практика, находит законную лазейку, которая всегда поможет риэлтерам уйти от ответственности, по крайней мере – материальной.

Готовы выбрать и купить квартиру в сочи ?

Постарайтесь лично поговорить с продавцом квартиры, понять человека. Ведь покупка квартиры и заселение в нее могут оказаться растянутыми по времени на довольно-таки длительный период. Например, заявит продавец, что ему некуда выезжать, он неожиданно и весьма серьезно «зачах». Есть масса и других причин, которые вполне могут оказаться надуманными. 

Если подобные вопросы вы сразу начнете задавать владельцу дома или квартиры, которую собираетесь приобрести, покажете свою юридическую подкованность и заинтересованность заранее проговорить все нюансы, которые могут омрачить сделку, будет легче избежать неприятностей.

Поскольку честный человек, порядочный продавец подобной внимательностью к «мелочам» не будет удивлен. А аферисты, если все-таки вам пришлось натолкнуться именно на таких, предпочтут найти предлог, чтобы с вами не связываться и не совершать сделку. Тогда, вздохнув с облегчением, подыскивайте себе другой вариант, ибо их на современном рынке недвижимости громадное множество..


Другая Аналитика

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее