Главная Аналитика
14:51 21/10/2013 Евтушенко Павел

Стоимость земли по кадастровому номеру

Земельный кадастр: что это такое и с чем его едят

Слово «кадастр» в переводе означает реестр или список чего-либо. Если же говорить о земли, то кадастр употребляется для разделения земли на участки.
Систему земельного кадастра использовали еще в Древнем Египте, а в Россию это понятие пришло где-то в 10 веке. Тогда кадастровый материал собирался на основе увиденных земель и способа их использования. Также земельный кадастр помогал собирать налог с каждого участка.
В наше время земельный кадастр – это систематизированные сведения о таких характеристиках земли, как:
  • природа земель (ландшафт, водоемы, лесы, мир растений и животных и так далее);
  • правовое положение земель, их категория (земли сельхозназначения или земли под застройку и т.д.);
  • владелец (частное владение или государственная собственность).
Как и по каким правилам ведется земельный кадастр в России закреплено в Земельном Кодексе РФ.
Согласно законодательству России, кадастр, то есть, сведения о земле, получают с помощью проведения государственного кадастрового учета. 

Государственный кадастровый учет как способ оценить землю

Государственный кадастровый учет земельных участков – это реестр всех земельных участков России в индивидуальном порядке. Порядок проведения учета записан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» и происходит в несколько этапов:
1.Сначала нужно подать заявление в территориальное отделение органов власти, а также нужно предоставить ряд документов, которые подтверждают, что заявитель является владельцем земли или имеет на нее права.
2.Кадастровый учет считается начатым в тот момент, когда заявление принято на рассмотрение.
3.Далее уполномоченные органы государства, а именно территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, проводят учет земли. При этом учитывается:
  • местонахождение земли;
  • площадь участка и его объектов;
  • ее пересечение границ территории РФ;
  • все объекты недвижимости, которые находятся на территории земли;
  • природа земли, ее грунты, ландшафт и тому подобное;
  • правовой статус участка;
  • владелец участка и так далее.
4.После проведение процедуры учета, участок земли вводится в Единый государственный реестр земель РФ. Весь архив документов, собранных кадастровой службой сохраняется вечно и не подлежит уничтожению или изъятию.
5.Также каждый участок земли, который подлежал государственному учету имеет кадастровое дело, которое тоже сохраняется в архивах.
6.Завершальным этапом всей этой процедуры является выдача документа – кадастрового номера, который не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации. Для присвоения такого уникального номера каждому участку, государство разделило всю территорию РФ на кадастровые округа, районы и кварталы. Исходя из этого, можно найти по кадастровому номеру любого участка сведенья о том, в каком округе, районе и квартале он находиться. 
Процесс получение кадастрового номера на землю на этом этапе заканчивается.
При проведении государственного кадастрового учета, органы-представители кадастровой службы обязаны придерживаться таких принципов:
  • Заявление. Суть в том, что кадастровый учет производиться только в результате волеизъявления владельца участка;
  • Точность и правдивость информации. То есть, все сведенья, одержаны в ходе учета, достоверны;
  • Единство. Это значит, что система кадастрового учета едина для всех участков земли и их владельцев и ко всем ним применяются одинаковые принципы и методы.
В общем, государственный кадастровый учет – это согласие государства страны с фактом существования конкретного участка земли со всеми его характеристиками.

Кадастровый паспорт на землю: как получить?

Кадастровый паспорт – это документ, в котором есть все данные о земельном участке. Эго предоставляет кадастровая служба на заявление владельца земли. То есть, прежде, чем получить паспорт, нужно пройти кадастровый учет.
Получение кадастрового паспорта на землю необязательно. Но, он необходим при регистрации прав на недвижимость, или же, при подписании сделок, связанных с землей: продажа, аренда и т.д. 
Кадастровый паспорт состоит их трех частей, каждая из которых представляет конкретные сведения об объекте кадастрового учета.
Процедура получения кадастрового паспорта не сложная, но требует времени и денег. Чтобы сэкономить о то, и другое, можно воспользоваться специализированными фирмами, которые делают это намного быстрее.
Если же действовать самостоятельно, то следует придерживаться такого плана действий:
1.Сначала нужно подать заявление в специальные органы. Чтобы заказать кадастровый паспорт, то есть подать заявление не его получение, можно обратиться с кадастровую службу лично, а можно сделать это через интернет. 
К заявлению нужно подать следующие документы:
  • документ, подтверждающий личность;
  • межевой план;
  • подпись (если подавать заявление через интернет, то подпись нужна в электронном виде).
Если с первым и третьим пунктами все ясно, то межевой план сделать не так просто. Межевой план – это документ, в котором собраны сведенья о территории участка. Его выдают как результат процесса межевания земельного участка. Для этого нужно:
  • во-первых, очертить границы участка;
  • во-вторых, заказать сведенья на участок и его «соседей» у кадастровой службы;
  • в-третьих, известить всех физических и юридических лиц, которые могут быть затронуты в этом процессе;
  • в-четвертых, геодезическая съемка земли;
  • в-пятых, обработка всей полученной информации и формирование плана;
  • в-шестых, подача межевого плана в соответствующие органы вместе с заявлением.
2.Далее, подав все необходимые документы на рассмотрение, нужно дождаться результатов проверки и решения кадастровой службы.
3.Выдача кадастрового паспорта.
Стоимость кадастрового паспорта зависит от сроков его выдачи. Например, в Московской области кадастровый паспорт стоит около 5 тысяч рублей, при условии, что процесс оформления длится 5-8 дней. Если же паспорт нужен срочно, то есть, в течении одного дня, то его цена возрастет до 10-15 тысяч рублей.

Кадастровая оценка земель

Государственная кадастровая оценка земель включает в себя ряд действий, с помощью которых определяется стоимость того или иного участка земли. Такая оценка должна проводиться не реже, чем один раз на пять лет.
При кадастровой оценке учитываются следующие факторы:
  • категория земли по целевому назначению;
  • вид деятельности, которая проводиться на участке;
  • данные лесного кадастра (при наличии лесов на территории участка);
  • данные водного кадастра (при наличии водоемов на территории участка);
  • и другие.
Оценка кадастровой стоимости земли проводиться с целью расчета кадастровой стоимости участка. Именно эта цифра и является настоящей ценой конкретной части земли. Кадастровая цена – это цена, по которой в будущем можно продать объект. Расчет кадастровой стоимости проводится в соответствии с законодательством.
Кадастровая стоимость земли на определенной территории являет собой суму кадастровой стоимости одного квадратного метра на площадь участка. Стоимость одного квадратного метра зависит от его местоположения, то есть, эта цифра может быть разная в разных регионах России. 
На определение кадастровой стоимости влияет также уровень рыночных цен.
Результаты кадастровой оценки и кадастровой стоимости земли заносятся в архив и не подлежат изменению и исправлению до следующей кадастровой оценки. 
Так, как определяется кадастровая стоимость согласно федеративным законам, то все процедуры должны соответствовать нормам и правилам.
Но, кадастровая оценка земли на разных территориях немного отличается между собой. Выделяют такие виды:
  • кадастровая оценка земель населенных пунктов (городов, сел);
  • кадастровая оценка земель, занятых сельским хозяйством.
Основная цель вычисления кадастровой стоимости земли - это расчет земельного налога. Обложение налогом производится согласно Налоговому Кодексу РФ.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Хотя в законодательстве России четко расписан процесс и принципы расчета кадастровой стоимости, существуют ситуации некорректной кадастровой оценки. Например, когда кадастровая стоимость не соответствует рыночным ценам. 
Если рассчитанная кадровая стоимость участка, на взгляд владельца земли, не отвечает действительности, то возможно оспорить это решение. 
Как снизить кадастровую стоимость земли?
Кадастровая переоценка производиться в том же порядке, что и первичная кадастровая оценка земли. То есть, пересчет кадастровой стоимости начинается «с нуля», но уже в большей мере учитываются те факторы, которые были упущены.
Но, прежде всего, нужно обратиться в специальные органы по рассмотрению споров относительно кадастровой оценки земли. Здесь нужно написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Его также можно отправить и через интернет. 
Переоценка кадастровой стоимости земли, в первую очередь, важна для снижения сумы налога на землю, который вычисляется именно на основе кадастровой стоимости. Так как, это процентный расчет, то чем выше стоимость, тем выше налог. А, соответственно, уменьшение кадастровой стоимости земли способствует снижению сумы земельного налога.

Где узнать кадастровую стоимость земли?

Чтобы узнать кадастровую стоимость интересующего участка земли, можно воспользоваться интернетом.
Для этого существует специальная кадастровая карта, на которую внесены все земельные участки Единого реестра. 
С помощью такой карты можно вычислить стоимость земли по кадастровому номеру. Необходимо лишь в поисковой строке ввести кадастровый номер участка и система рассчитает его стоимость в зависимости от его месторасположения и ландшафта.
Если нет возможности воспользоваться интернетом, то можно пойти другим путем. Но, если срочно нужна кадастровая стоимость земли,  как узнать ее без интернета? В таком случае можно лично явиться в местное отделение кадастровой службы.

Влияние рынка на кадастровую стоимость

Так, как кадастровая стоимость земли в какой-то мере зависит от такого фактора, как рыночная цена, то колебания на рынке вызывают изменение кадастровой стоимости земли. В соответствии с этим и проводиться переоценка стоимости участка раз в 5 лет.
Поэтому важно следить за рыночными ценами. Повышение рыночных цен повышает кадастровую стоимость земли, а их снижение, наоборот, понижает. Это обусловлено тем, что при расчете кадастровой стоимости учитывается стоимость одного квадратного метра. Эта цифра склонна к колебаниям. Почему увеличилась или почему снизилась цена на метр квадратный земли не столь важно. Это может быть вызвано многими факторами. Главное, когда изменилась цена, заняться переоценкой кадастровой стоимости. Ведь, если цена снизилась, то есть шанс снизить и оплачиваемый земельный налог.

Другая Аналитика

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее