Главная Экономика
01:16 21/10/2013 Евтушенко Павел

Новостройки Подмосковья от застройщика

Анти - ажиотаж

На протяжении нескольких последних лет рынок недвижимости Подмосковья перебывал на пике своей популярности. Это было спровоцировано большим спросом со стороны жителей Москвы на загородную жилую недвижимость.
Сейчас же, ситуация кардинально изменилась. Рынок начал идти на спад. Главной причиной этого стало явление многочисленных кредитов со стороны самих застройщиков.
В результате это привело к сложившейся нестабильной ситуации, для которой характерно:
  1. Падение спроса. Новостройки Подмосковья от застройщика уже не пользуются таким спросом как несколько лет назад;
  2. Снижение продаж. Снижение спроса привело к уменьшению объемов продаж квартир. Новостройки ближайшего Подмосковья стали покупаться намного реже;
  3. Падение цен. В результате новостройки Московской области упали в цене;
  4. Рост «застоя» проектов. То есть, период окупаемости построенного объекта растянулся на намного больший период времени.

Новостройки в Подмосковье как альтернатива жилью в городе

Не смотря на сложившуюся тенденцию к спаду на рынке, новостройки в Подмосковье – отличная альтернатива квартирам в самой столице. Здесь можно купить недвижимость дешевле в полтора-два раза, чем в Москве. Так, что основная часть операций покупки-продажи жилья, все же, осуществляется именно в Подмосковье. Люди, которые не могут позволить себе квартиру в городе, перебираются сюда.
Не можно сказать, что квартиры в Подмосковье слишком дешевые, но они более доступны по стоимости жителям области. Средняя стоимость жилья в Подмосковье становит 70-75 тысяч рублей, а в ближнем Подмосковье – 80 тысяч рублей. Для сравнения: В Москве аналогичное жилье стоит 110-150 тысяч.
Если Вы решили покупать жилье именно в Подмосковье, то нужно помнить несколько фактов:
  1. Готовые новостройки стоят дороже. Лучше всего вкладывать деньги во время, а то и до начала строительства. Так можно сэкономить значительную часть денег. Но в этом случае нужно быть уверенным в застройщике на целых 200%.
  2. Самые недорогие новостройки можно купить в районе Балашиха. Здесь квадратный метр стоит около 64 тысяч рублей. В то время, как тот же квадратный метр в самом дорогом городке Подмосковья – Реутов – нужно заплатить почти в 2 раза больше – 103 тысячи рублей! Интересно, что расположены эти города всего на расстоянии 6 километров друг от друга.
  3. При выборе новостройки начинать стоит с оценкой застройщиков и отзывов их покупателей. Самыми крупными застройщиками в регионах ближнего Подмосковья являются:
  • «Мортон». Даная строительная фирма занимает первое место в рейтинге застройщиков Подмосковья по объемам предоставленного жилья;
  • «Абсолют» - второе место рейтинга;
  • «МИЦ» - творитель 521 «квадрата» жилья за 2103 год, третье место рейтинга.
Новостройки в Подмосковье

Сколько стоит «квадрат»?

Казалось бы, два города, расположенных так рядом должны предлагать квартиры по примерно одинаковым ценам. Но не тут-то было. Ситуация кардинально другая.
По мнению аналитиков новостройки Реутова дороже из-за ряда причин:
  • лучшая транспортная доступность;
  • строительство лишь одного крупного объекта;
  • близкое расположение к Москве.
За стоимость квартир в новостройках Реутов занимает первое место во всем Подмосковье. «Квадрат» здесь стоит почти 100 тысяч рублей. На втором месте находится Красногорск с ценою в 91 тысяч рублей за метр квадратный. Далее расположились Одинцово (90 тысяч), Люберцы (88 тысяч) и Химки (84 тысячи).
Самым ярким застройщиком Краснодарска считается «Бэсткон». Это строительная компания, приоритетом которой является жилье эконом класса. Объекты: ЖК «Олимпийский», ЖК «Сколков Бор».
Самым популярным микрорайоном в Химках является Сходня. Здесь расположен ЖК «Мичуринский квартал» за 12 километров от Москвы.

Эконом-вариант

Если сума, собранная на покупку жилья, ограничена, то есть более экономная альтернатива покупки квартиры. Идеально подойдет Балашиха со своими самыми низкими ценами в Подмосковье. 
Также, одним из популярных городов Подмосковья среди покупателей жилья является Железнодорожный. Здесь жилье можно приобрести по самым доступным ценам во всем ближнем Подмосковье после Балашихи. Один «квадрат» стоит около 64 тысяч рублей.
Для данного города характерно самое большое предложение недвижимости на рынке.
Квартиру в Железнодорожном можно купить в таких жилых комплексах, как:
  • «Новое Павлино», где стоимость «квадрата» - 54 850 рублей. Включает 5 17-этажных зданий, 2 парковки, детский садик и поликлинику;
  • «Центр-2» от застройщика «Азбука жилья». Цены: от 2,9 до 5,5 миллионов рублей за квартиру, площадью от 40 до 90 метров квадратных.
Видное – город под Москвой, который ориентирован, в основном, на жителей столицы и других городов. Самый интересный объект Видного – ЖК «Южное Видное», которое находиться за 5 километрах от МКАДа. Жилье здесь стоит 67 тысяч рублей за квадратный метр.
Немного дешевле квартиру можно купить в другом жилом комплексе Видного – «Зеленые аллеи». Цена становит 63 тысячи рублей за «квадрат».
Также, недорогую квартиру можно купить в ЖК «Поселок Совхоз имени Ленина». Здесь есть лишь одно двухсекторное здание в 18 этажей. Во дворе есть детская и спортивная площадка, а также за комплексом ведется видеонаблюдение. Комплекс уже сдан в использование.

Что стоит помнить

Выбирая жилье в Подмосковье, стоит помнить, что:
  1. За стоимость квартиры в самой Москве можно купить жилье намного большей площади в Подмосковье.
  2. Если Ваши средства ограничены, то лучше выбирать из таких городов, как Балашиха, Железнодорожный и Видное.
  3. Покупая квартиру от застройщика, можно платить в рассрочку, то есть, по частям.
  4. Если денег все равно не хватает, можно взять ипотеку.
  5. Недвижимость  в ближнем Подмосковье не всегда дороже, чем в районах дальше от Москвы. Каждый район лучше рассматривать отдельно.
  6. Лучших застройщики Подмосковья в 2013 году - это «Мортон», «Абсолют» и «МИЦ».
  7. Внимательность и осторожность – залог успешного вложения денег при покупке жилья.
  8. Подмосковье – отличное место для инвестирования в недвижимость.

Другая Экономика

24 / 07 / 2014 Получение ипотечного кредита

В наше время получение ипотечного кредита сопряжено со многими проблемами и подводными камнями, но если знать точный алгоритм действий,...

14 / 07 / 2014 Перепланировка квартиры

Самостоятельная перепланировка квартиры является достаточно сомнительным занятием и если вы все-таки решились сделать перепланировку...

12 / 07 / 2014 Индекс недвижимости и его ориентиры

Реальный индекс недвижимости характеризует текущую ситуацию и тенденции на первичном (строящаяся недвижимость, новостройки), вторичном...

30 / 06 / 2014 Покупка жилья в новостройке

У покупки квартиры в строящемся доме есть свои недостатки и преимущества. К плюсам такой покупки можно отнести стоимость квадратного...

13 / 06 / 2014 Сделка по жилью через суд

Рынок недвижимости в наше время достаточно многогранен и непрост, и поэтому периодически возникают ситуации, которые можно только...

21 / 10 / 2013 Ставка налога на землю

Приобретение земельного участка автоматически возлагает на собственника обязанность уплачивать земельный налог. Это местный налог,...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее