Главная Экономика
13:20 08/06/2014 SK

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформляем договор на куплю-продажу квартиры

Заключение основной части сделок с недвижимостью на рынке вторичного жилья производится на основании договора на покупку-продажу квартиры. Договор является основополагающий документом для того, чтобы осуществить передачу права на собственность.

В соответствии с ним продавец обязан передать объект недвижимости в собственность покупателя, а последний ее принять и выплатить определенную сумму. При этом такой документ обязательно составляют в письменной форме, в ином случае сделка будет недействительной.


Этапы оформления сделки покупки-продажи на общем рынке недвижимости

 Рассмотрим главные моменты, которые касаются заключения договора на куплю-продажу квартиры, а также иных сделок с жилой недвижимостью.
Процедура продажи либо приобретения квартиры включает в себя такие этапы:
• оценка правовой чистоты заключаемой сделки;
• составление предварительного договора аванса (задатка);
• заполнение договора на куплю-продажу;
• подписание акта о приеме-передаче квартиры;
• передача покупателем определенной суммы денежных средств продавцу;
• гос. регистрация договора на куплю-продажу квартиры в соответствующих органах.


Оценка правовой чистоты заключаемой сделки предполагает тщательную проверку квартирной истории. Основной целью покупателя является - выяснить, не претендует ли кто-то еще на покупаемую недвижимость, не имеет ли кто-то права проживания в этой квартире.

А прежде чем заключить договор аванса следует обязательно проверить документацию на жилье и удостоверится, что вы сотрудничаете с его собственником. Не менее важно детально прописать характеристики объекта, сведения об участниках сделки, срок исполнения обязательств и размер аванса.

Елена Скворцова
" ...Рынок недвижимости сегодня чрезмерно переполнен всякого рода юридическими документами и циркулярами и ориентироваться, какие документы и договоры требуются в первую очередь при покупке или продаже жилья, становится все труднее и труднее. В данном случае я посоветую не заниматься самодеятельностью и обращаться в сертифицированные юридические организации, которые имеют опыт и полномочия совершать данные сделки..."

Типовой договор на куплю-продажу квартиры


Типовым договором на куплю-продажу является договор, который включает в себя стандартный перечень условий и обязанностей сторон. 
Оформляя типовой договор на куплю-продажу квартиры, внимательно пропишите следующие пункты:

• личную сведения об участниках договора;
• описание предмета сделки – адрес жилья, этаж, количество комнат, тип здания, число квадратных метров (в соответствии с техпаспортом);
• форма собственности на недвижимость – общая, индивидуальная, долевая, совместная;
• документы, которые подтверждают наличие права собственности у продавца;
• стоимость объекта – лучше всего прописать реальную сумму, которая будет уплачиваться, а не рисковать, пытаясь избежать уплаты налогов;
• срок исполнения договора, оплаты и передачи жилья.


На сегодняшний день договор покупки или продажи жилья не требует заверения нотариально, но письменная форма является обязательной. Также обязательна и его гос. регистрация, по итогам которой от продавца право на собственность переходит к покупателю.  Рынок недвижимости на сегодняшний день, регулирует все виды сделок с жильем, посредством официальных договоров и пренебрегать ими ни в коем случае нельзя.

Другая Экономика

24 / 07 / 2014 Получение ипотечного кредита

В наше время получение ипотечного кредита сопряжено со многими проблемами и подводными камнями, но если знать точный алгоритм действий,...

14 / 07 / 2014 Перепланировка квартиры

Самостоятельная перепланировка квартиры является достаточно сомнительным занятием и если вы все-таки решились сделать перепланировку...

12 / 07 / 2014 Индекс недвижимости и его ориентиры

Реальный индекс недвижимости характеризует текущую ситуацию и тенденции на первичном (строящаяся недвижимость, новостройки), вторичном...

30 / 06 / 2014 Покупка жилья в новостройке

У покупки квартиры в строящемся доме есть свои недостатки и преимущества. К плюсам такой покупки можно отнести стоимость квадратного...

13 / 06 / 2014 Сделка по жилью через суд

Рынок недвижимости в наше время достаточно многогранен и непрост, и поэтому периодически возникают ситуации, которые можно только...

21 / 10 / 2013 Ставка налога на землю

Приобретение земельного участка автоматически возлагает на собственника обязанность уплачивать земельный налог. Это местный налог,...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее