Главная Новости
22:26 20/10/2013 SK

Нужно ли покупать квартиру с ремонтом

На текущий момент готовые жилые квартиры предлагаются потенциальным покупателям в 3-х видах: 
  • без отделки;
  • с грубым ремонтом;
  • с чистовым ремонтом.

Ремонт "под чистовую"обязательно включает в себя кроме выше перечисленных опций также разводку электричества с установкой всех выключателей и розеток, выравнивание и шпатлевку стен и потолка и чистовую стяжку пола. Чистовая отделка также делится на муниципальную и улучшенную. В первом случае используют простые и недорогие стройматериалы, на пол также укладывает линолеум, стены и потолок оклеивают простыми обоями.

По мнению экспертов рынка недвижимости, само понятие "без отделки" фактически входит наличие в жилом помещении стеклопакетов, входной деревянной двери, остекления лоджий,полностью построенных перегородок для панельных типов постройки домов, электричества до счетчика, под заглушку сантехника и стяжки пола.

Интерес для покупателя в действительности представляет улучшенная отделка, в данном случае застройщик будет использовать современные высококачественные стройматериалы, а покупателям согласно их выбору будет предлагаться три или четыре варианта относительно дизайн-проекта, которые отличаются разнообразием цветовой гаммы и стилистических решений.



История вопроса


Согласно данным экспертов, в Москве новостройки с отделкой не превышают в численности 10–15% от объема предложения квартир на рынке недвижимости.


Стоит также отметить, что сами новостройки с отделкой появились в кризис. Такое предложение направлено на привлечение потенциальных покупателей при сниженном спросе. До этого времени новостройки с отделкой являлись единичными предложениями.


Со временем доля таких проектов стает больше, и основной объем их предложения сосредоточен в области эконом- и комфорт-класса.


Число новостроек с отделкой значительно увеличилось и изменилось также качество выполненных работ. Если раньше девелоперы в предлагали простую муниципальную отделку, то теперь она уже все реже встречается. Популярностью у потенциальных покупателей пользуется улучшенная чистовая отделка с использованием высококачественных стройматериалов и по дизайн-проекту. Такая отделка квартиры является самой востребованной в сегменте жилья, хотя в последнее время стали пользоваться успехом и проекты бизнес-класса, которые предлагают покупателям квартиры готовые полностью.


Варианты отделки в жилых комплексах эконом-класса

По прогнозу специалистов, в ближайшем будущем число таких предложений увеличится. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости ждет сразу пару проектов.


Многие застройщики в недорогом сегменте продолжают предлагать сегодня типовую отделку всех жилых квартир. Хотя некоторые и предоставляют потенциальному покупателю выбор из нескольких предложений. Они не очень различаются и разнятся только цветовым решением, а не стройматериалами, поэтому какого-либо влияния на стоимость самой отделки не оказывают.


В последние годы получила широкое распространение совмещение нескольких видов отделки жилья в одном комплексе или даже корпусе. Это дает возможность застройщикам диверсифицировать свою линейку и более разнообразить предложение, расширив целевую аудиторию.


В строительных проектах эконом-, а также комфорт-класса жилые квартиры с отделкой очень востребованы, поскольку значительная часть покупателей данного жилья – заемщики по ипотеке. Им очень важно приобрести квартиру и сразу вселится в нее. Проводить ремонтные работы и жить в съемной квартире – это довольно болезненная и дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет. 

В строительных проектах премиум-класса потенциальные покупатели выбирают жилые квартиры с отделкой только потому, что не хотят тратить время на какие-либо бытовые проблемы, которые очень отвлекают их от других жизненно важных приоритетов. Кроме этого, предложение жилья с отделкой также интересно инвесторам, которые могут фактически после выдачи ключей сразу начать сдавать в аренду квартиру и получать от этого прибыль.


Сколько стоит отделка

Согласно мнению специалистов, средняя цена чистовой отделки в столице составляет около 10–12 тыс. руб. за «квадрат», но данный показатель является минимумом. В Московской области диапазон цен больший, от 6 до 12 тыс. руб., за 1 кв. м в то время как многие люди рассчитывают на меньшую стоимость.


Затраты на отделку, обычно, входит в общую стоимость квартиры. Только иногда девелопер предлагает ее, как опцию отдельно, но даже в таком случае самому покупателю предлагается выбор: сделать ремонт самостоятельно или купить полностью готовую квартиру.


Если отделка уже включена в цену жилья, то ее сложно вычленить. Судить о уровне цен на отделочные работы можно на примере только тех строительных проектов, где реализуется жилье разном этапесвоей готовности. Так, согласно статистическим данным в ЖК "Николин парк" разброс в стоимости за квартиру без отделки и с ней начинается от 15 700 руб. за 1 кв. м. В ЖК "Царицыно" полностью готовая квартира комфорт-класса стоит больше на 12 000 руб. за «квадрат», чем просто кв. метры "в бетоне".


Для большей наглядности можно сравнить разброс в стоимости по бюджету самой покупки. К примеру, в "Новых Ватутинках" 1-комнатная квартира с отделкой стоит 3 448 900 рублей, без нее – 3 278 350 (разброс составляет 170 тыс. руб.), 2-комнатная с отделкой – 4 988 300, без нее – 4 717 850 (разброс составляет 279 тыс. руб.), 3-комнатная с отделкой – 6 764 500, без нее 6 397 750 (разброс составляет 366 тыс. руб.).


В конечном итоге все на самом деле зависит от уровня данной отделки, используемых стройматериалов и ценовой политики девелопера. Но, обычно, полностью готовое жилье дороже аналогичной квартиры без ремонта не больше 10%.


Другие Новости

20 / 07 / 2017 ФР США не дает рынку "остыть"

Американские фондовые фьючерсы подрастают на предмаркете. Разнонаправленную динамику показали американские индексы во вторник. Если...

10 / 02 / 2017 Позвони незнакомцу за 500 долларов

В Австралии набирает популярность уличная игра под названием "Call stranger" ( Позвони незнакомцу ). Суть игры сводится к следующему:...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее