Главная Новости
23:25 20/10/2013 SK

Первичный и вторичный рынки недвижимости в I полугодии 2013 года

Согласно данным исследования проведенного департаментом аналитики, по результатам июня 2013 года стоимость квадратного метра в новостройке Санкт-Петербурга поднялась на 1,85% по сравнению с предыдущим месяцем и практически на 4% за первое полугодие; введенного в эксплуатацию — на 0,56% по сравнению с маем и на 3,3% за первое полугодие. И это при том, что вторичный рынок недвижимости за последнее время продемонстрировал рост на 0,15%, по сравнению с началом года, но динамика остается отрицательной (-0,2%) .

В июне 2013 года цена одного квадратного метра жилой недвижимости в новостройках Санкт‑Петербурга составляла 99 598 руб., сданных в эксплуатацию – 115 614 руб.

Предложение

В июне в самой структуре предложения недвижимости произошли такие изменения.

  • квартиры 75 000-90 000 руб. за кв.м. поднялись на 2 п.п.
  • квартиры 60 000-75 000 руб. за кв.м. поднялись на 1п.п.
  • квартиры 90 000-120 000 руб. за кв.м. упали на 2п.п.
  • квартиры 120 000-150 000 руб. за кв.м. упали на 1 п.п.
  • квартиры до 60 000 руб. за кв.м. и больше 150 000 руб. за кв.м. без изменений.

Динамика цен по классам новостроек

По классам новостроек можно отметить увеличение статистических показателей стоимости жилья во всех видах, кроме «эконом-класса».Комфорт-класс поднялся в стоимости на 1,38% (6,28% — за полгода), бизнес-класс — на 1,1%(2,75% — за полгода), элит-класс– на 1,08% (1,53% — за полгода). В итоге стоимость одного кв.м. в среднем составляла 92 000 рублей, 123 807 рублей и 180 040 рублей соответственно. Эконом-класс в связи с открытие реализации новой сравнительно недорогой жилой недвижимости снизился на 0,06% (0,53% — за полгода) до 78 444 рублей за «квадрат».

В введенных в эксплуатацию зданиях в июне 2013 года увеличение стоимости квадратного метра был зафиксирован во всех сегментах, за исключением элитного. Так «эконом-класс» и «комфорт-класс»поднялись в цене на 0,5%. Подорожание в «бизнес-классе» было более существенно и составляло 2,95%. Элит-класс упал на 0,64%.

За первое полугодие сданная жилая недвижимость эконом-класса прибавила в стоимости 1,22%, элит-класса – 2,17%,комфорт-класса – 1,85%. Наибольший рост был отмечен в сегменте бизнес-класса – плюс 5,7% с начала текущего года.

Динамика стоимости квартир по типам

По типам жилой недвижимости на рынке новостроек в Санкт-Петербурге за май месяц было отмечено некоторое падение стоимости за один квадратный метр квартирах-студиях, который связан с выходом в продажу новых не очень дорогих квартир. Однако, с начала года квартиры-студии подросли в цене на 1%. В остальных типах жилой недвижимости стоимость одного квадратного метра в июне выросла от 0,5% до 1,3%. Наибольший рост цен за первое полугодие был отмечен на двухкомнатные квартиры (5,5%), все остальные типы поднялись в цене около 4%.

В домах, которые были сданы в эксплуатацию,отрицательная динамика цены была отмечена на многокомнатные квартиры, что в июне упала 0,28%. Однако за первое полугодие стоимость на этот тип жилых квартир тоже остается отрицательной – минус 0,2%.

Ситуация на вторичном рынке

Эксперты рынка недвижимости вторичного жилья отмечают, что вторичный рынок недвижимости элит-класса очень сложно поддается анализу, и посчитать менее-более точные показатели продаж и суммы таких сделок не под силу какой-либо компании. Стоит также отметить тот факт, что публикуемые в СМИ какой-нибудь компанией статистические показатели по рынку вторичной недвижимости –будут всегда оставаться необъективными.

Благодаря проведенному сбору и анализу данных реализации недвижимости сразу 4-х ведущих компаний, которые входят в TopBrokersAlliance, удалось собрать наиболее достоверные и объективные данные. Результатом проведенного исследования стал тот факт, что бюджет в сделках на рынке вторичной недвижимости, ровно, как и площадь реализуемых квартир – продолжают расти. И, чтобы там не рассказывали в кулуарах рынка, Остоженка удерживает на текущий момент первое место и остается по-прежнему наиболее продаваемым районом относительно элитного жилья. 

Эксперты рынка недвижимости вторичного жилья также утверждают, что очень повышенный интерес потенциальных покупателей к Остоженке обусловлен, что наблюдается большой приток людей из регионов России. Другими словами, идет процесс смены жителей «Золотой Мили».

Москвичи продолжают мигрировать в новостройки Плющихи и Хамовников, а приезжие покупатели из других регионов оккупируют освободившиеся жилплощади на Остоженке. Данная тенденция также подтверждается, если сравнить данные по продажам на вторичном и первичном рынках. Кроме этого, именно район Остоженки и является на сегодняшний день самым элитным районом Москвы, где зафиксирован максимум предложения вторичного жилья, которое отвечает всем требованиям потребителей дорогой недвижимости. Рост суммы сделок на рынке вторичной недвижимости аналитики связывают со спецификой рынка новостроек элит-класса.


Другие Новости

20 / 07 / 2017 ФР США не дает рынку "остыть"

Американские фондовые фьючерсы подрастают на предмаркете. Разнонаправленную динамику показали американские индексы во вторник. Если...

10 / 02 / 2017 Позвони незнакомцу за 500 долларов

В Австралии набирает популярность уличная игра под названием "Call stranger" ( Позвони незнакомцу ). Суть игры сводится к следующему:...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее