Главная Новости
23:15 20/10/2013 SK

Спрос и предложение на недвижимость в Москва-Сити

Аналитики рынка недвижимости проанализировали предложение, а также спрос по квартирам, которые предлагают на текущий момент в Московском деловом центре «Москва-Сити».

Типичным покупателем квартиры в ММДЦ «Москва-Сити» является, согласно данным, мужчина 35-55 лет, который совладелец или владелец бизнеса в области банковского дела, страхования и финансов, а иногда в области строительства. Обычно, он женат и имеет детей. При этом это для него уже не первая покупка милого имущества в Москве.

Купить квартиру он, как правило, планирует на собственные деньги и для личного проживания, часть инвестиционных покупок, составляет около 10%. Он довольно хорошо разбирается в рынке жилой и коммерческой недвижимости и, в большей части, сам способен принять окончательное решение относительно покупки квартиры.

Сегодня апартаменты представлены в шести комплексах делового международного центра «Москва-Сити»:

  1. «Федерация Восток» и «Федерация Запад». Все квартиры находятся на высоте 180-350 метров (другими словами, начиная с 49 этажа). Застройщиком данного проекта является фирмаPotok. Строительство небоскреба «Восток» еще не завершено — на 75 этаже заливается монолит, в тоже время осуществляется остекление объекта. Небоскреб-башня сдается определенными частями, теперь сданы 35 этажей, полностью башню запланировано сдать к концу следующего года.
  2. «Город столиц». Данные апартаменты располагаются на 44-67 этажах. В продажи апартаменты с жилплощадью 105-240 кв. м. Застройщиком этого проекта является компания CapitalGroup. Квартиры располагаются на 19-73 этажах небоскребы «Москва» и на 19-62 этажах небоскреба «Санкт – Петербург». В текущий момент большинство предложений являются вторичными продажами от инвесторов.
  3. ImperiaTower. Апартаменты располагаются на 43 - 59 этажах. В продаже элитные квартиры площадью 110-320 квадратов «Меркурий Сити». Апартаменты располагаются с 43 по 70 этажи. В продаже апартаменты с жилплощадью 80 - 500 и более кв. м. Цена на эти апартаменты варьируется между 11 400 -17 000 долларов за 1 кв. м. Застройщиком проекта выступает MOS CITY GROUP.
  4. «Око». В реализации представлены квартиры, которые расположены на 28-85 этажах, жилплощадью 80 -150 кв. м. Цена на эти апартаменты варьируется от 7 270 до 14480 долларов за 1 кв. м, а вот пентхаусов —20 000 - 21 000 долларов за 1 квадрат. Девелопером данного строительного проекта является компания CapitalGroup. Сам объект вышел на продажу в 2012 г.
  5. «IQ-квартал». Апартаменты будут располагаться на 12-21 этажах. В продаже представлены квартиры с жилплощадью 61,7 - 115,1 кв. м. Цена на квартиры варьируется от 10 300 до 11 900 долларов за 1 кв. м. Девелопером строительного проекта выступает компания «Галс-Девелопмент». В 2012 году начались продажи элитных квартир в этом объекте. В его состав войдут три башни высотой 21, 33 и 42 этажа.

В конце первого полугодия 2013 года спрос на элитные квартиры в ММДЦ «Москва-Сити» существенно упал. Понижение составляет порядка на 8-10%, основной причиной которого является наступление плохого сезона на рынке. Наиболее наибольшим спросом пользуются в первом полугодии 2013 г. апартаменты с жилплощадью от 100 до 180 кв. м и стоимостью от 1,7 до 2,2 млн. долларов. Что же касается больших элитных апартаментов, то они не пользовались большой популярностью в текущем сезоне, в первую очередь по причине высокой стоимости жилья.

Инвестиционные сделки в Новой Москве

Эксперты также проанализировали ситуацию рынка высотных новостроек Новой Москвы и сделали выводы, что число квартир, которые приобретают «для себя», в 6,5 раз превышает объемы сделок, что заключены с целью приумножения или сохранения своих средств.

Аналитики фирмы «МД Групп», застройщика жилого комплекса «Новое Бутово», отмечают падение объемов сделок на рынке недвижимости. Если пару лет назад по оценкам от 30 до 40 % жилых квартир покупались с целью инвестирования денежных средств и последующего получения дохода, то в 2013 году число таких приобретений сократилось к минимуму. Согласно проведенному исследованию экспертов рынка недвижимости, новостройках в обороте эконом- и комфорт-класса в районе Новой Москвы часть сделок составляет около 12,5%. При этом 82% жилых квартир приобретается для личного проживания.

С момента,когда присоединили территории Подмосковья к самой столице минул уже фактически год. Накануне данного события большинство игроков рынка недвижимости ожидали существенное увеличение стоимости квартир в подмосковных новостройках, которые стали московскими. Но впоследствии никакого серьезного роста цен не было зафиксировано, а средняя цена квадратного метра продолжает увеличиваться приблизительно на том же уровне, что и инфляция. При этом, это относится ко всему локальному рынку недвижимости в целом. В отдельных же строительных проектах увеличение цен существенно опережает среднерыночный и их привлекательность для инвестиций намного выше.

По статистическим данным аналитиков рынка недвижимости, сочетание данных факторов приводит к тому, что большую часть квартир в Новой Москве приобретают молодые люди и семьи от 20 до 40 лет. Доля их сделок с недвижимостью составляет 55,8%. При этом доля покупателей от 20-30 лет составляет практически четверть всех сделок.

Сравнительно невысокие цены на жилье в Новой Москве дают возможность покупки квартиры даже тем людям, у которых заработок довольно небольшой. На долю покупателей с месячным доходом ниже 60 тысяч рублей призводится около ¼ — 23,3%. Это самая обширная группа.

На рынке новостроек доля ипотечных кредитов Новой Москвы очень высока, хотя при этом говорить о преимуществе перед оплатой сразу было бы не очень правильно. 100%-ю оплату предпочитают около 43,2% покупателей, что довольно неплохой показательна рынка недвижимости.

Другие Новости

20 / 07 / 2017 ФР США не дает рынку "остыть"

Американские фондовые фьючерсы подрастают на предмаркете. Разнонаправленную динамику показали американские индексы во вторник. Если...

10 / 02 / 2017 Позвони незнакомцу за 500 долларов

В Австралии набирает популярность уличная игра под названием "Call stranger" ( Позвони незнакомцу ). Суть игры сводится к следующему:...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее