Главная Публикации
15:35 14/11/2013 SK

Об инвестициях, динамике цен и прогнозах на будущее

Здесь, безусловно, можно купить хорошую квартиру для проживания и владения, но не с целью инвестиционной составляющей. Есть ряд застройщиков, которые строят дома с привлечением средств дольщиков, и здесь, конечно, мы можем говорить о том, на какой стадии более выгодно и безопасно войти в проект. На сегодняшний день различают несколько стадий. Можно купить квартиру на начальной стадии, когда дом только закладывают, можно приобрести ее, когда уже стоит «коробка» здания, а можно – когда дом остеклен, отделан или когда он уже построен. Все мы прекрасно понимаем, что цена от первой до четвертой стадии возрастает, и лучше приобретать недвижимость, когда дом только начинает строиться. 

Есть ряд новостроек, и мы их все прекрасно знаем, в которых вы можете минимизировать риск вложений и получить максимальную выгоду. Более того, в каждом из этих этапов у застройщиков могут быть дополнительные скидки, и грамотный специалист об этом знает. Приведу небольшой пример: у некоторых застройщиков есть план продаж. Если он не выполняется, они готовы под конец месяца или квартала делать определенные дисконты на несколько квартир. Специалисты рынка недвижимости, работающие с застройщиками, об этом знают, и смогут сориентировать, когда лучше приобрести квартиру.

Второй момент – остекление дома. Проект остекления стоит достаточно немалых средств и зачастую, чтобы оплатить его полностью, застройщик намного охотнее пойдет на скидки на 3-4 квартиры и покупателя можно грамотно подвести к этому моменту. Поэтому важно слаженно работать со специалистами рынка недвижимости, и вы всегда сможете приобрести квартиру в хорошем доме с минимальным риском и с хорошей прибылью. Чем интересны инвестиции в сочинскую недвижимость? Во-первых, Сочи – один из самых привлекательных российских курортов. Во-вторых, здесь положительные природно-климатические факторы – горы, море, прекрасная лечебная база. И это хорошие предпосылки для того, чтобы люди приезжали и приобретали здесь недвижимость. Олимпиада, безусловно, положительно повлияла и на тенденции рынка и на ценообразование.

Город развивается, строятся дороги, новые инженерные сети, появляются новые парки и больницы. Такое развитие – прекрасный толчок к тому, чтобы люди приезжали сюда и покупали недвижимость. Надо сказать, что после Олимпиады развитие города не закончится. Кто-то считает, что после этого события стоимость недвижимости упадет, так как это предельная точка развития Сочи. Но это не так. У нас планируется проведение Формулы-1, Чемпионата мира по футболу и еще масса мероприятий. Поэтому сегодня нельзя говорить о том, что после Олимпиады Сочи потеряет свою инвестиционную привлекательность.

Сочи – это не крупный город, где бесконечное количество земель. У нас с одной стороны море, с другой горы и эти факторы ограничивают свободные для строительства земли. И если покупатели задумываются о том, чтобы приобрести интересное и доступное жилье, например, в центре, то, должен сказать, что предложения в данном сегменте все больше и больше сокращаются. Квартира или апартаменты, в чем разница? Особенности рынка недвижимости в Сочи сегодня состоят в том, что здесь в последнее время стал появляться в продаже такой тип недвижимости, как апартаменты. Многие покупатели интересуются, в чем отличия данного вида недвижимости от квартир? Стоит сказать, что Сочи специфичен тем, что у нас есть первая и вторая санитарные зоны. Например, от моря и до Курортного проспекта, где целевое предназначение земельного участка не предполагает прописку.

В основном, здесь строятся гостиницы и отели. Три-четыре года назад такие комплексы, как «Королевский парк», «Миллениум Тауэр», «Новую Александрию» смогли ввести в эксплуатацию в качестве многоквартирных домов. Но сегодня строительство жестко регламентируется, а покупательский спрос остается. Всем хочется приобрести недвижимость рядом с морем. Поскольку целевое назначение земли изменить уже нельзя, здесь возводятся гостиницы и отели, апартаменты в которых можно приобрести в собственность. Разница между квартирами и апартаментами состоит в том, что в свидетельстве объектом права будет не квартира, а апартаменты, либо помещение и оно не предполагает прописку.

В целом это точно такое право собственности на недвижимость, как и в любом квартирном доме. Сегодня апартаменты продаются в основном в элитных комплексах, например, в «Актер Гэлакси», пятизвездочный отель Hyatt, «Санторини Клуб». Их объединяет инфраструктура и наличие собственных пляжей, а также прекрасная отделка и сервис. В целом, если для покупателей не важно, будет у них прописка или нет, больших отличий в документальной части между апартаментами и квартирами не предусматривается. Об ипотечном рынке в Сочи Сейчас в Сочи динамично развивается ипотечный рынок. Если 3-4 года назад ипотечные сделки были не так часты, то сегодня они составляют порядка 7-10% от сделок на рынке недвижимости в городе. Мы советуем брать ипотечные кредиты в Сбербанке и ВТБ – это банки, которые прекрасно зарекомендовали себя в этом направлении и гибко подходят к клиентам. Сегодня многие грамотные специалисты уже могут не только проконсультировать покупателя по всем нюансам ипотечных сделок, но и провести эту сделку от начала и до конца.

Зачем обращаться к специалистам? Почему важно не искать жилье самостоятельно, а обращаться к специалисту по недвижимости? Во-первых, на мой взгляд, самое главное в этой сфере – помочь человеку понять, что ему нужно. Зачастую, когда люди приезжают покупать жилье в Сочи, достаточно небольшое количество знают, что им действительно подходит. Практика показывает, что часто приобретается совсем не то, что планировалось. Поэтому основная задача специалиста по недвижимости – разобраться в пожеланиях клиента, грамотно порекомендовать необходимое жилье и дать полную информацию о надежности этой сделки. На рынке сегодня огромное количество объектов, и если покупатель будет сам искать недвижимость самостоятельно, на это вряд ли уйдет 4-5 дней. А часто для покупки недвижимости в Сочи люди приезжают именно на такой срок. Во-вторых, у многих агентств недвижимости сложились давние партнерские отношения с застройщиками.

Мы – не просто агентство, которое продает квартиры. Мы оказываем консультации застройщикам, помощь в ценообразовании, занимаемся планированием продаж, ведением проектов и регистрацией сделок. Поэтому чаще всего застройщики относятся к агентствам недвижимости как к партнерам, а партнерам они могут предоставить те выгодные условия для приобретения, которые сложно получить, если прийти к ним напрямую. В-третьих, грамотный специалист организует встречу в аэропорту, может работать дистанционно и поставлять информацию о выставленных на продажу объектах в другие города, поэтому его клиент приедет в город с максимальным объемом информации. Тем, кто никогда не был в Сочи, специалист окажет помощь в расселении.

Не всегда оформление сделок бывает простым и быстрым. Особенно это касается ипотечных сделок. И здесь основополагающую роль может сыграть именно грамотный специалист по недвижимости, поэтому мы советуем для покупки недвижимости в Сочи обращаться к профессионалам. Наших клиентов, конечно же, интересует насущный вопрос «кто платит за все эти услуги?». Могу ответить коротко: большинство уважающих себя агентств недвижимости работают «от застройщика». Как поведет себя рынок после Олимпиады? Большинство наших покупателей и инвесторов интересует самый главный вопрос: динамика цен на недвижимость после Олимпиады. Что произойдет с ценой? Будет она падать, расти или останется неизменной? Это неоднозначный вопрос, и для того, чтобы полностью на него ответить, давайте подробнее рассмотрим процессы, происходящие на рынке.

Первое – это спрос, который влияет на цену. Несомненно, спрос на недвижимость в Сочи – общероссийский. Чаще всего квартиры в нашем городе покупаются с целью инвестирования, проживания или отдыха. Очень небольшое количество людей приобретает недвижимость для того, чтобы перепродать ее перед Олимпиадой. Так же в России огромное количество невыездных военнослужащих, очень многие госслужащие не могут приобретать недвижимость за рубежом.

Естественно, все эти потенциальные покупатели будут приобретать недвижимость именно в нашем регионе. Из-за большого количества предложений и старта проектов до Олимпиады на объекты элит и бизнес-класса цены и так упали на 20-30%. Поэтому сегодня мы рекомендуем именно покупать. И это уже отражает динамика рынка. После майских праздников заявки на покупку недвижимости в сегменте элит и бизнес-класса все больше и больше увеличиваются. В 2013 и 2014 годах не будет дополнительных строек. То есть после Олимпиады мы столкнемся с тем, что спрос будет на таком же должном уровне, но в предложении готовых домов не будет. Мы будем распродавать то, что начало строиться в 2012 году.

Несомненно, этот фактор повлияет на цену. Если покупатели хотят купить интересную квартиру именно в центре, то скоро это будет очень сложно, так как строить в этой части города уже негде. В готовых домах в центре очень мало предложений о продаже. Поэтому в этом районе стоимость недвижимости уже не будет падать, а только расти. Если мы проанализируем опыт рынка недвижимости в тех городах, где уже была Олимпиада, то увидим следующее: в тех из них, где цены росли до Олимпиады, после нее они откатывались обратно, там где динамика цен была не слишком заметной, она оставалась такой же и после Олимпиады.

В Сочи уже два года цены на недвижимость не растут. А бизнес и элит классы продаются с 20-30% скидками. Поэтому я как специалист со всей ответственностью заявляю, что после Олимпиады цены на недвижимость в Сочи падать не будут. И сегодня самое благоприятное время для приобретения.

Автор: Андрей Николаевич Царёв

по материалам http://www.vincent-realty.ru

Другие Публикации

16 / 09 / 2016 2017: Ожидать ли реванша рубля

Нынешняя экономическая ситуация в стране характеризуется некоторой нестабильностью. Уже довольно длительный период наблюдается постепенное...

Аналитика

24 / 07 / 2017 Мнение дилетанта в вопросах инвестиций

Сегодня интернет дает реальную возможность зарабатывать на валютном рынке Форекс. Любой желающий из любой точки планеты, где есть выход в интернет, имеет возможность торговать валютой. Более того, даже не надо разбираться в работе рынка, вникать в суть трейдинга, углублять знания в области финансов и экономики, ведь есть возможность инвестировать деньги в ПАММ-счета на рынке Форекс, чтобы получать пассивный доход.

31 / 07 / 2016 Теневую экономику долой из РФ

Владимир Путин жестко призвал вывести 30 миллионов россиян из теневой экономики. Эту цифру ранее называл институт общественных наук (ИОН) РАНХиГС. По мнению президента, в разрастании теневого сектора виноваты «полицейские, прокуроры и налоги», которые заставляют граждан уходить в подполье.

24 / 07 / 2016 Акции Microsoft прибавили в цене после квартального отчета

Результаты финансово-хозяйственной деятельности североамериканской корпорации в очередной раз превзошли прогнозируемые аналитиками значения, а ее доходы продолжают демонстрировать стабильный рост на протяжении последних нескольких кварталов.

21 / 07 / 2016 Тюльпановая лихорадка: 25 лет возврата

В наши дни Голландия известна как страна тюльпанов. Но так было не всегда. До конца XVI века про эти цветы в Европе не знали почти ничего. Тюльпаны привезли из Турции в 1593 году.

Спецпредложения рынка

Диона – инженерные системы Консалтинг и проектирование Поставка оборудования КИПиА Сборка щитов автоматики и управления Строительно-монтажные работы на сайте (495) 719-90-32
Игрушки которые развивают конструкторы, наборы для творчества, настольные игры и другие развивающие игрушки! Доставка игрушек осуществляется по всей России. от 300 рублей 8 (495) 517-30-42
английский на уровне

Информационное деловое издание в области финансов, экономики, бизнеса, специализирующееся на инсайдерской информации, помогающей в принятии бизнес решений. Экономические новости, интервью и публикации от успешных бизнесменов, аналитика событий экономического характера.

читать далее