В каких районах самая депрессивная московская недвижимость?
Есть в Москве и те районы, где стоимость жилья достигает рекордно низких отметок, правда, жилье это большей части представителей среднего класса не интересно, но привлекательно для мигрантов. Что же это за московская недвижимость, игнорируемая средним классом и притягивающая гастарбайтеров? Речь идет о знаменитом юго-восточном районе Москвы, где исторически селился пролетариат, в то время как северо-запад был облюбован интеллигенцией. И, есл
и на юго-востоке Москвы работяги ютились в однотипных панельных коробках и страдали от высокого уровня преступности, интеллигенция проживала в качественном жилом фонде и проблем с законом почти не знала. С течением времени положение дел, бесспорно, усугубилось и уровень преступности на юго-востоке достиг критической отметки. Впрочем, сделки купли—продажи жилья все равно осуществляются, ведь демократические цены, которые давно не знает недвижимость Москвы и Подмосковья, порой оказываются решающим фактором при выборе квадратных метров.
Сравнительно недавно аналитиками был представлен отчет по самым неблагоприятным районам столицы. Представленные данные полностью совпали с проведенным исследованием компании «Гольфстрим охранные системы» на предмет индекса тревожности. Так какие столичные районы нужно обходить стороной тем, кто хочет купить квартиру в Москве? Итак, встречайте 5 самых депрессивных районов Москвы (в порядке убывания): Капотня, Некрасовка, Западное Бирюлево, Печатники, Гольяново. Капотня – лидер из лидеров в данном рейтинге. На первый взгляд проживание в ней можно сравнить с Печатниками, но в последних ситуация намного лучше, если не считать экологическую обстановку.
Что общего между Капотней и Печатниками? Во-первых, самая худшая экологическая обстановка. Если в Капотне главными загрязнителями воздуха выступает МНПЗ (Московский нефтеперерабатывающий завод) и ТЭЦ-22, в Печатниках 2/3 территории занимает гигантская промзона. Во-вторых, социальная инфраструктура как таковая отсутствует. Если в Капотне явная нехватка образовательных учреждений, в Печатниках катастрофически мало медицинских учреждений и торговых заведений. В-третьих, новостроек в районах нет, зато есть старые дома 50-70-х годов прошлого века, живущие на честном слове.
Если бы не наличие метро в Печатниках, транспортная ситуация была бы аналогична Капотне, где метро строить не планируют. Но к метро в Печатниках не из каждого микрорайона удобно добираться, поэтому транспортная развязка здесь уровне удовлетворительно. Если Вам без разницы, где находится московская недвижимость и выбор стоит между двумя этими районами, лучше все же остановиться на Печатниках, где стоимость квадрата от 147 000 рублей (против 121 тыс. в Капотне). В Печатниках хоть нет того обилия мигрантов, характерного для Капотни.
Районы Западное Бирюлево и Гольяново объединяет высочайший уровень преступности. Если для первого района характерны убийства и массовые беспорядки, наличие международного автовокзала в Гольяново способствует грабежам и разбоям, происходящим вблизи вокзала и метро, которого в Западном Бирюлево нет. Поскольку ужаснейшая экологическая ситуация в районах почти идентична, ключевой может быть цена жилья.
В Западном Бирюлево, оккупированном мигрантами, квадрат на вторичном рынке – от 133 тыс. руб., в Гольяново – от 148 000 рублей. Выбирая недвижимость Москвы и Подмосковья, кто-то может обратить внимание на Некрасовку – единственный район, возникший на полях аэрации, с новостройками, безопасность которых под большим сомнением. Стоимость квадрата в новостройках – от 99 тыс.рублей, а на вторичном рынке, представленном современными домами, - от 117 тыс.руб. Важно помнить, что кроме небезопасного жилья Некрасовка страшна и экологической ситуацией.
